MAISON - LA VALETTE-DU-VAR - 1 399 000 €

Idéalement située sur les hauteurs de la Valette-du-Var, en contrebas des pentes du Mont Coudon, spacieuse habitation familiale de 217 m2 offrant une vue dégagée du Cap Garonne à Giens, sur laquelle il est possible de détacher deux parcelles constructibles de plus de 1100 m2 chacune (première parcelle divisible de 1476 m2, seconde parcelle divisible de 1114 m2). 

Cette habitation construite en 1977 sur une première parcelle de 3188 m2 se compose de deux plateaux reliés par un escalier intérieur, pouvant facilement être indépendant aux besoins des propriétaires (fort potentiel locatif). 

Sur la partie haute de la villa, une spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée Sud vous permettrons de profiter du charme de l'environnement. Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi que quatre chambres, une salle de bain, toilettes et de nombreux rangements viennent compléter le plateau. 

Vous trouverez sur la partie basse de la villa, une configuration et une orientation semblable, s'orientant autour cette fois-ci d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, toilettes, rangements et d'un accès direct à un spacieux garage d'une surface de plus de 35 m2. 

Cette résidence s'ouvrant sur l'extérieure vous permet grâce à son positionnement de profiter pleinement de ses espaces verts, ainsi que de son espace piscine composé d'un bassin de nage de 75 m2 (13m/6,5m) communiquant avec une cuisine d'été d'une surface additionnelle de plus de 55 m2. 

Propriété idéalement conçue pour une famille nombreuse ou pour des propriétaires souhaitant profiter d'un confortable revenu locatif, de par ses prestations et ses aménagements (accès intérieurs et extérieurs, spacieux garage, 4 places de stationnement et 6 places de parkings en annexe...). 

Procédure - de division de deux terrains constructibles - purgée de tout recours permettant  de construire deux villas d'une surface de 115 m2 chacune. 

Honoraires d'agence charge vendeur. Bien non soumis au statut de copropriété. Taxe foncière : 4930€. Visite : BALDINGER Alexandre : 06 76 44 26 02 - a.baldinger@toulon-immobilier.net

1 399 000 € honoraires inclus
Honoraires inclus, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable dans la page 'mentions légales' de notre site internet.

Les prestations - Référence : 501V46774MMini/Max

Exposition sud

Vue dégagée

Chauffage électrique

2 niveaux

Surface habitable : 217 m²

9 pièces

Cuisine equipée

6 chambres

1 bain

2 toilettes

1 douche

1 terrasse

4 parkings

• Prestations : calme, double vitrage, portail automatique, piscine, chambre de plain-pied, cheminée, buanderie

Classe énergie : D - Emission de gaz à effet de serre : B Mini/Max

Tous les lieux utiles dans la ville de La Valette-du-Var : Mini/Max

Les statistiques de la ville et de ses habitants: Mini/Max

			France
Population
	0	0	0
Répartition de la Population
Moins de 25 ans	0 %	0 %	0 %
De 25 è 55 ans	0 %	0 %	0 %
plus 55 ans	0 %	0 %	0 %
Nombre d'enfants par famille
Famille sans enfant	0 %	0 %	0 %
Avec 1 ou 2 enfants	0 %	0 %	0 %
plus de 3 enfants	0 %	0 %	0 %
Type de logement
Propriétaires	0 %	0 %	0 %
Locataires (hors HLM)	0 %	0 %	0 %
Locataires en HLM	0 %	0 %	0 %
Taux de chômage
	0 %	0 %	0 %

Source: INSEE

Les taux des taxes d'habitation et foncières: Mini/Max

	Taxe d'habitation	Taxe foncière propriétés bâties	Taxe foncière propriétés non bâties	Taxe ordures ménagères
	0 %	0 %	0 %	0 %
	0 %	0 %	0 %	0 %

Les taux de l'impôt (en %) sont votées chaque année par les collectivités territoriales. Pour obtenir le montant de la taxe due par chaque contribuable, il faut multiplier ce taux par la base d'imposition (établie par adresse de situation des immeubles) de la propriété pour la taxe foncière et par la valeur locative cadastrale des locaux d'habitation pour la taxe d'habitation.

Source : Ministre de l'Intérieur et DGCL (Direction Générale des Collectivités Locales)

Les lycées les plus proches et leur taux de réussite au baccalauréat : Mini/Max

Les 6 lycées plus proches

Adresse

Distance

Taux de réussite au bac

La Metéo Mini/Max

	Département	Région	France
Nombre d'heure d'ensoleillement	0 h	0 h	0 h
Jour de pluie	0 jours	0 jours	0 jours
Température moyenne	0 °C	0 °C	0 °C